El barrio más verde de Madrid tendrá listas las primeras viviendas en 2026. Se trata de Los Cerros, el último de los desarrollos urbanísticos del Sureste que aspira a convertirse en una zona muy singular de la capital con un diseño urbano y arquitectura de gran calidad que apuesta además por el modelo de la ciudad de los 15 minutos.
Los Cerros, que se encuentra ahora en fase de urbanización, contará con torres de viviendas de hasta 20 alturas y se convertirá en un pulmón verde de Madrid gracias a su gran proporción de zonas verdes.
Los Cerros se extiende a través de 470 hectáreas en las que convivirán los edificios con la naturaleza y se apostará por los usos mixtos, con más de medio millón de metros cuadrados comerciales y de servicios. El desarrollo se encuentra dentro del distrito de Vicálvaro y se ubica entre Coslada, San Fernando de Henares y el Cañaveral. “Es el barrio más al norte dentro de los Desarrollos del Sureste”.
“Hemos densificado un poco más que el resto de desarrollos dejando mucho suelo libre para zonas verdes y equipamientos. Concretamente,sólo el 12% del terreno del ámbito estará edificado. Eso nos convierte en el ámbito mas verde del sureste en proporción, con 1,7 millones de m2″, explica a elEconomista.es Marcos Sánchez Foncueva, gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros.
El ámbito, que lleva un año en fase de urbanización, está acelerando ahora todos los trámites. “Estamos avanzando bastante deprisa con el Ayuntamiento en el proyecto de reparcelación, que está en tramitación. Si todo va bien, esperamos que la información publica se produzca a finales de año y eso nos permitirá tener una aprobación definitiva antes del verano de 2024 y nos puede poner en disposición de pedir la simultaneidad de las obras y empezar a edificar en finales de 2024″, apunta Sánchez. De este modo, se podrían entregar las llaves de las primeras viviendas a finales de 2026.
“Lo cierto es que todas las promotoras con presencia importante en el ámbito están trabajando y deseando lanzar los primeros proyectos“, asegura el directivo, que destaca que Los Cerros cuenta con una base muy sólida de propietarios que “no tienen ninguna intención de desinvertir, al contrario”. Así, los grandes dueños del suelo son Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa, LandCo y Kronos, entre otros.
“El caso de los minoritarios, que son pocos, es diferente, ellos sin están negociando y cerrando operaciones de venta y hay mucho apetito por comprar en la zona”, asegura.
Inyección de obra nueva que frenará los precios
Los Cerros contará con más de 14.270 viviendas de obra nueva que se irán incorporando en los próximos años al mercado. En total, los desarrollos del Sureste inyectarán más de 115.000 viviendas a la oferta de Madrid, “lo que claramente tendrá un impacto en los precios”.
En este sentido, Sánchez Foncueva destaca que “aunque los precios han seguido subiendo, desde que se aprobó en la pasada legislatura el lanzamiento de los desarrollos del Sureste, la curva de precios ha suavizado el ritmo de crecimiento”. Así, el directivo tiene claro que en cuanto empiecen las “las simultaneidades y las promotoras se pongan a lanzar proyectos se van a contener bastante los precios en Madrid”. “Esta inyección de viviendas tendrá un efecto balsámico importante en el mercado residencial”, asegura.
Vivienda asequible
El gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros destaca además que en todos los nuevos barrios del Sureste el 50% será vivienda con algún régimen de protección. En el caso de Los Cerros habrá un total de 7.138 viviendas protegidas. El Ayuntamiento de Madrid será propietario de 2.901 unidades y la Comunidad de Madrid de 2.191 viviendas.
“Se da una situación extraordinaria para que las dos administraciones puedan activar de verdad una colaboración público privada eficaz”, apunta el directivo. “Necesitamos que sean capaces de confiar en el sector privado para que todo ese volumen ingente que van a tener de vivienda asequible se pueda poner en el mercado con cierta rapidez”.
Además, “el volumen es tan importante que pueden hacer vivienda en alquiler, en propiedad, incluso si quieren pensar o implementar otras modalidades”, detalla Sánchez Foncueva, que asegura que desde la Junta se va a trabajar de forma muy estrecha con las administraciones para agilizar lo máximo posible los procesos.
Fuente: El Economista
