Madrid Nuevo Norte no solo revolucionará el mercado residencial y de oficinas de la capital española, también supondrá una importante inyección de espacio retail al crearse un nuevo núcleo comercial.
Concretamente, la prolongación de la calle Agustín de Foxá se convertirá en un nuevo eje comercial en la ciudad, emulando la calle Serrano del barrio Salamanca en el norte de Madrid.
En total, el desarrollo de Madrid Nuevo Norte contará con una edificabilidad comercial de 103.119 m2. Los locales más grandes se encontrarán en el entorno del Centro de Negocios, facilitando se este modo espacios comerciales singulares en los edificios de oficinas.
Sin embargo, en el resto del ámbito los espacios comerciales tendrán un máximo de 2.500 m2 de superficie de venta, ya que el objetivo es potenciar también el pequeño y mediano comercio.
Así, los promotores de este desarrollo, Crea Madrid Nuevo Norte (sociedad participada por BBVA, Merlin y Sanjose) pretenden recuperar el formato de comercio de proximidad, en línea con un modelo de ciudad que busca fomentar los usos mixtos y un espacio urbano donde se pueda hacer vida. Concretamente, el planeamiento permite que hasta el 25% de la edificabilidad total de Madrid Nuevo Norte sea para usos complementarios (lo que incluye comercial, hospedaje, dotacional, recreativo…) en función del programa de usos de las edificaciones. ?
Este modelo contrasta con otros desarrollos urbanísticos tipo PAUque se han hecho años atrás en Madrid, donde se ha apostado por urbanizaciones cerradas y aisladas y por grandes centros comerciales que atendieran la demanda de todos esos núcleos de población, que dependen además del vehículo para llegar a la zona comercial. Lo que va a hacer Madrid Nuevo Norte es recuperar una estrategia retail de comercio de proximidad, con comercio de barrio en los bajos de los edificios, e integrando usos residenciales, con oficinas y comercios.
“Este concepto de diseño urbano es el que se está demostrando efectivo frente al fracaso de otras estrategias de desarrollos urbanos, y que el que realmente supone ahora un atractivo tanto para la inversión como para retener el talento”, explican desde la promotora.
“En Madrid Nuevo Norte los usos conviven y se complementan para potenciar el comercio, con el objetivo de responder a una demanda comercial variada y constante”, detalla Miguel Hernández, director de Estrategia de Crea Madrid Nuevo Norte.
“Por ello, el 90% de las manzanas residenciales y terciarias incluyen comercios en planta baja, porque queremos calles con vida y que no sea necesario coger el coche para ir a comprar. Nuestra estrategia comercial responde a un modelo de ciudad de usos mixtos y vibrante”, concreta el directivo, que destaca que se trata de “una apuesta por el comercio de proximidad frente al modelo de grandes centros comerciales”.
Según Hernández, “el retail se adaptará al entorno, de modo, por ejemplo, que los comercios del ámbito de Malmea-San Roque-Tres Olivos responderán probablemente más a un comercio de barrio, mientras que en la zona de Centro de Negocios es probable que el comercio tenga también un elevado porcentaje de High Street”.
“La distribución y estructura del retail que contempla Madrid Nuevo Norte se visualizará en su apuesta por la prolongación de la calle Agustín de Foxá como nuevo eje comercial del norte de Madrid. De este modo la Castellana se prolonga como un eje verde que conecta con el Monte del Pardo y permite adentrar la naturaleza en la ciudad, y la calle Agustín de Foxá se erige como gran vía comercial, convirtiéndose en un polo de referencia para el comercio prime y la vida urbana”.
Fuente: El Economista
